龙不见影，虎入茅岗
近期，后台一直在问：茅岗以东什么动静，茅岗以东哪个公司接手了？
阿拆收到消息，曾经的“华南五虎”之首合生创展即将接触，茅岗以东或将在停滞数月之后迎来新改变。
为一探究竟，我也来到了茅岗以东。
沿着茅岗路进入茅岗以东，映入眼帘的便是“茅岗路以东城中村改造已全面进入私宅签约阶段”的横幅，阳光洒在二十几米横幅上，凸显着几分霸气。
从茅岗路直走，转一个弯便来到了茅岗以东复建展示区，从外立面可以看出，大体已建设完成，里面有两个工作人员，都为科学城的团队。
隔壁房屋上大大的海报写着“新茅岗，新起点；撑旧改，创未来”，格外显眼。
而展示中心对面，是科学城+中航于2021年8月16日花费12.25亿摘得的商服地块，正如火如荼地开工建设着。
横幅的悬挂、复建展示中心的开放似乎都在向大家说着：茅岗以东，并没有停。
为探寻改造进展，转头来到了村的内部，来到了东福新村。
村内房屋没有写上“拆”，也没有进行围蔽或拆迁，但是鼓励拆迁签约的横幅依然分布着。
一路走到底，茅岗以东临时签约中心便映入眼帘，签约中心人声鼎沸。
我心想着：傍晚六点，难道现在茅岗以东还排着队签约？
凑近一瞧，似乎是在举行某种宴会，并不是开展签约工作。
这也从周边的街坊邻居得到验证：“没有拆，没什么人签，签约的并不多”。
转个弯来到村委会门口，门口贴示着“茅岗社区2021年度工作总结及明年工作计划”。
这吸引住了我，工作总结一般是针对村中大事进行梳理总结。
细细翻阅，果不其然，文件对茅岗2021年度的工作做出总结，其中大篇幅提了茅岗的城中村改造。
茅岗以西：
①截至2021年12月14日，私宅签约率达86.77%；
②截至2021年12月15日，拆除私宅1767栋，拆除总建面39.6万㎡；拆除集体物业134宗，拆除总建面33万㎡；
③完成交付6栋917套西华片村民回迁房（西华片D、F组团）；
④解决老人安置区问题。
茅岗以东：
①《茅岗路以东私宅拆补方案（实施版）》顺利通过联社股东代表大会审议表决；
②茅岗以东旧村改造项目展示中心展厅和样板房正式对外开放；
③项目复测、签约、集体物业清租同步开展；
④截止到12月初，项目私宅复测工作进度达74%，私宅签约153栋。
同时，文件也指出了2022年城中村改造目标。
首先定调：加快推进城中村改造工作。
茅岗以西：
①力争西华片、石岗新村九沙片、石岗片清零；塘口片签约率达90%；沙井片签约率达75%；
②塘口4-2地块C09栋及沙井黄4-1地块C06栋封顶；西华片复建房C组团A13栋、AB组团（3栋）、E组团（3栋）封顶；
③完成G组团复建房摇珠分房及交付工作；
④完成6号地块26万㎡集体物业建设至20层；地块4-1商业建设至20层；
⑤尽快完成长者安置区建设工作。
茅岗以东：
①完成旧改基础数据批复和实施方案上区委二级会；
②尽快完成复建安置房首开区选址并尽快完成清租，启动建设工作。
也就是说，茅岗以西继续统筹拆迁安置工作，而茅岗以东“基础数据批复”还未完成，2022年，也只是稳步完成前期工作。
有趣的是，此次茅岗以东之行，并没有发现升龙存在的身影。
“十年茅岗以东”
茅岗村，位于天河区东部和黄埔中心区交接处，是鱼珠临港经济区和广州国际金融城交汇的重要节点，更是广州城市发展东进战略的必经之路。
在2020年，广州把极为重要的人工智能与数字经济试验区落地在这里。
未来，在琶洲、金融城、鱼珠的协同之下，每年将为广州带来10800亿元的营收。
而茅岗，是板块拼图之一。
茅岗村旧改，面积过大、体量过大、涉及村民众多，实施改造以茅岗路为界限分为东、西两片分别改造。
时至今日，两者进度天差地别。
| 来源：区城市更新局
茅岗以西，2009年纳入广州旧村改造计划，2016年，城中村改造首期拆迁复建项目正式动工（开发商为富力+南驰）。
2020年9月20日迎来首次回迁房摇珠分房，到了2021年12月茅岗以西项目已累计回迁917套。
融资区住宅富颐华庭也于2020年10月面世，开盘售价约5万/平。
| 茅岗以西一期回迁摇珠分房
而茅岗以东，命运多舛。
自茅岗以西09年纳入改造计划时，合理猜测，茅岗以东也会在不久的将来迎来改造。
但直至2020年6月，科学城集团和升龙联合体才敲开茅岗以东旧改大门，成功竞选为该改造项目的前期服务公司。
同年8月11日，茅岗以东举行股东代表改造意愿表决大会，100%通过。
也在同年8月，茅岗以东纳入“三年改造计划”。
21年3月28日，举行了展示中心动工仪式。
21年7月29日，开放茅岗以东旧村改造项目展示中心。
快速的推进的茅岗以东似乎预示着要补齐那“消失的十年”。
| 茅岗东旧改项目-茅岗以东改造展示厅开放仪式
直到21年8月，“63号文”从天而降，禁止城市更新大拆大建、破坏文物，广州旧改进入全面核查。
而茅岗以东核查结果拆建比大于2，涉及历史文化遗产问题。茅岗以东旧村改造推进也短暂暂停。
｜数据来源：黄埔区旧村改造三年攻坚行动方案
在现场，展示中心只看到科学城的团队，升龙团队的人并没看到。
但从现在茅岗以东改造前期服务公司（广州科升城市更新投资有限公司）股权上看，升龙还并未退出，看来升龙和合生最终并没有彻底谈好，据悉，升龙团队也还在茅岗以东。
｜数据来源：企查查
茅岗以东，什么时候继续？
昨天，黄埔区两会。
黄埔区政府工作报告对于2021年的经济发展是这么概括的：顶压前行、稳中求进。
对于2022年城市更新，提出“三旧”改造，坚持“分片分类分布、科学平稳有序”的总体思路。
提出重点推进复建回迁房、公共服务设施建设，新增动工500万平方米，竣工200万平方米，建成复建回迁房120万平方米的工作目标。
字里行间都在说：黄埔旧改，依旧是明年工作重心。
｜广州黄埔发布-广州市黄埔区第二届人民代表大会
其实，黄埔旧改一直都不是改不改的问题，是应该怎么改的问题。
近期广州规划自然资源局也似乎给出了答案，那就是科学实施城市更新行动。
划分三片、七类城市更新区域，提出差异化的城市更新策略，明确项目正负面清单。
同时，结合年度用地计划指标、土地供应计划等，采取微改造、混合改造、全面改造多种方式，“留改拆”并举，按2025年、2030年、2035年分期分批稳妥推进城市更新行动。
而茅岗以东，我们得到消息，曾经的华南五虎之首合生创展有意接触，目前已派驻团队进行接触。
开发商的“嗅觉”是最灵敏的，不挣钱的项目、无法推进的项目会大费周章去折腾？
合生创展也非常人，04年就销售额超百亿，被称之为“地产航母”。
在近期的恒大风波中，也差点吞下恒大物业51%的股权。
有理由相信，若是“换帅”，不久的将来，茅岗以东或许可以迎来新的突破。
不过，前面茅岗村的2022年工作计划也说明了一些事情。
茅岗以东目标是完成旧改基础数据批复和实施方案上区委二级会，是尽快完成复建安置房首开区选址并尽快完成清租，启动建设工作。
也就是说，2022年茅岗以东的工作是做好旧改基础工作，稳步推行。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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